Luxuswohnung im Erdgeschoss - 150 m vom Meer und dem Zentrum von Novigrad entfernt!

Wohnung 3-Z+WZ zu verkaufen, Novigrad , 750 000 €

Istrien, Novigrad

Luxuswohnung zum Verkauf im Erdgeschoss des Gebäudes in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Novigrad.
Die Wohnung hat 99,86 m2 und besteht aus einer Eingangshalle, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer geräumigen Küche und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die mit einem angelegten Garten von 120 m2 verbunden ist, wo Sie eine Sommerküche machen können.

Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass sie viel Sonnenlicht hat, und die Lage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Es ist nur 150 m vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung besitzt einen Parkplatz, Garage und Abstellraum.

Die Wahl einer dieser Luxuswohnungen ist für jeden Käufer die richtige Investition, die eine Beteiligung an der Lebensweise garantiert, die sich jeder wünscht - entspannt, modern, am Meer und in der Natur.
Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden.

TECHNISCHE BESCHREIBUNG
Wohngebäude Novigrad

o Die Konstruktion des Gebäudes besteht teilweise aus Stahlbeton, teilweise aus Mauerziegel, mit einer Dicke der tragenden Außenwände von 25 cm. Trennwände wurden aus 10 cm dicken Ziegeln gebaut.
o Das Dach wird als 18 cm dicke flache Stahlbetonplatte mit folgenden Dämmschichten ausgeführt: 1 cm dicke Polymerbitumen-Sperrbahn als Feuchtigkeitssperre, 15 cm dicke XPS-Hartschaumplatte für die Wärmedämmung, 1 cm dicke Noppenbahn, 2 cm dicke Schicht Sand und 4 cm dicke in Sand verlegte Betonplatten.
o Die Fassadensysteme werden aus ETICS-System mit Wärmedämmung ausgeführt (Steinwolle und Styropor) mit einer Dicke von 10 cm und Silikatputz als Endschicht.
o Außentüren und -Fenster werden aus PVC-Rahmen, mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden ausgeführt. Alle Fenster außer Glaswände am Balkon haben außerdem Fliegengitter. Die Farbe gemäß 3D Visualisierung.
o Wohnungsböden nach Wahl des Investors: Mikrozement, Parkett oder Fliesen, alles inklusive bis zu einem Wert von 80 € / m2 + MwSt.
o Die Wege rund um das Gebäude bestehen aus Stahlbetonplatten, die mit rutschfesten Fliesen ausgekleidet sind.
o Um das Grundstück herum wird ein Metallzaun farblich im Einklang mit Türen und Fenstern des Gebäudes aus der 3D-Visualisierung aufgestellt.
o Die vertikale Erschließung wird durch das Treppenhaus und Aufzug erreicht.
o Vierseitige Ausrichtung der Wohnungen.
o Für die Beheizung und Kühlung der Wohnungen im Gebäude wurden Multi-Split-Systeme ausgewählt, d.h. Wärmepumpen der Marke Mitsubishi Electric MSZ-EF25VGKW-E1. Das Außengerät der Klimaanlage befindet sich auf dem Dach.
o In allen Räumen der Wohnungen ist elektrische Fußbodenheizung installiert.
o Die zulässige Gesamtbelastung des Elektroanschlusses für die Wohnung beträgt 7,36 kW.
o Geplant ist die Warmwasserbereitung durch lokale Boiler, die in jeder Wohneinheit über der Waschmaschine stehen werden.
o In allen Sanitäreinheiten sind GEBERIT Einbauspülkasten und Duschsysteme sowie Hansgrohe Armaturen und Brausesets eingebaut.
o Azzura Toilettenschüsseln und Bidets werden eingebaut.
o Ein Außenparkplatz, der durch einen Metallzaun mit elektronischer Steuerung geschützt ist, und ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss in der Größe von 19,43 m2 wurden vorgesehen. Wasser- und Stromanschluss sind vorgesehen.
o Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum mit einer Fläche von 6,74 m2. Wasser- und Stromanschluss sind vorgesehen.
o Der Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Außengrünfläche von 120 m2.
o Der Wohnung im zweiten Stock gehört eine Außengrünfläche von 47,25 m2.

Grundlegende Informationen

  • Objekt-Kennnummercsv-818
  • Verkaufspreis 750 000 €
  • Standort Novigrad (52466)
  • Fläche99,83 m2
  • Garten120,00 m2
  • Wohnungstyp3-Z+WZ
  • EnergieeffizienzklasseIn Vorbereitung
  • Anzahl der Zimmer4
  • Anzahl der Schlafzimmer3
  • Anzahl der Badezimmer2
  • Geschoss deskriptivErdgeschoss
  • Anzahl der StockwerkeEinstöckig
  • GebäudeartWohngebäude
  • Baujahr2022
  • Entfernung vom Meer150 m
  • Entfernung vom Zentrum150 m
  • Anzahl der Parkplätze2

Sonstige Eigenschaften

  • Aufzug
  • Garten
  • Terasse
  • Außenküche
  • Keller
  • Speisekammer (Abstellraum)
  • Abstellraum
  • Sicherheitstür
  • Fenster und Türen aus Kunststoff
  • Fenster und Türen aus Aluminium
  • Barrierefrei
  • Gepflegter Garten

Heizung

  • Bodenheizung
  • Strom
  • Klimaanlage

Installationen

  • Kanalisation
  • Strom
  • Telefon
  • DSL/Internet

Zustand des Gebäudes

  • Neubau
  • Angefangener Bau

Parkplatz

  • Garage
  • Im Eigentum

In der Nähe

  • Zentrum der Siedlung
  • Supermarkt
  • Kindergarten
  • Schule
  • Bank
  • Park
  • Spielplatz
  • Öffentlicher Strand
  • Swimmingpool
  • Tennisplätze
  • Poststelle
  • Friseursalon
  • Restaurant
  • Gesundheitszentrum
  • Apotheke

Dokumentation

  • Baugenehmigung
  • Eigentümerliste
  • MISSING TRANSLATION

Standort der Immobilie

Kontaktieren Sie diesen Agenten

Miloš Šverko
Marina Šverko
Diese Website hinterlässt "Cookies" auf Ihrem Computer zum Zweck der Inhaltsnavigation und anonymisierten Nutzungsstatistiken. Durch die Nutzung dieser Website bestätigen Sie, dass Sie dem zustimmen.