Haus Freistehend zu verkaufen, Umag, 890 000 €
Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus geplant und gebaut, um einen funktionalen Wohnraum für Familie und Freunde zu bieten. Insgesamt umfasst sie 380 m² auf einem Grundstück von 710 m². Das Erdgeschoss ist offen gestaltet mit einer Küche, die zum Esszimmer und Wohnzimmer führt, die im Sommer zur Außenterrasse mit Essbereich unter einer überdachten Terrasse öffnen. In diesem Stockwerk befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (ensuite) sowie eine separate Gästetoilette.
Der Keller mit 45 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Dusche und einen separaten Eingang.
Im ersten Stock gibt es 4 Schlafzimmer (eins mit eigenem Badezimmer) sowie ein weiteres separates Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein noch nicht fertiggestellter Raum von 100 m² mit sämtlichen Elektro- und Sanitärinstallationen zur Schaffung eines Hauptschlafzimmers oder einer separaten Wohnung. Er verfügt über 2 Velux-Fenster und zwei runde Fenster, von denen eines einen herrlichen Blick auf die Adria bietet.
Die Immobilie verfügt über einen hohen Energieeffizienzfaktor, der bereits im Anfangsdesign berücksichtigt wurde.
Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann/Siemens). Diese Lösung sorgt für eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss als primäre Wärmequelle sowie Einbau-Wandgeräte als sekundäre Wärmequelle.
Im Hauptwohnzimmer befindet sich ein Pelletofen von Piazetta, der im Winter eine warme und angenehme Atmosphäre schafft sowie zusätzliche Wärme liefert, obwohl dies durch die primäre und sekundäre Wärmequelle nicht unbedingt erforderlich ist.
Während der kälteren Monate hält dieser die Immobilie auf einer konstanten Temperatur. In den Sommermonaten sorgen die Geräte für eine variabel einstellbare Klimatisierung in allen Wohnräumen.
Als Teil der Konstruktion ist das gesamte Gebäude mit einer hochwertigen Isolierung versehen, die mit einem neutralen Putz an allen Außenwänden überzogen ist.
Die Türen und Fenster sind innen aus Holz und außen aus Aluminium, mit Aluminiumrollläden an allen Türen und Fenstern, die alle mit Sicherheitsschlössern ausgestattet sind.
Trinkwasser wird gefiltert, um den Kalkgehalt im Wasser zu reduzieren.
Der Pool misst 9 Meter x 4 Meter mit einer maximalen Tiefe von 1,8 Metern.
Auf jeder Seite des Hauses befinden sich zwei reservierte Parkplätze, weitere befinden sich auf der Hauptstraße vor dem Haus.
Es gibt zwei Kamerasysteme: Das primäre mit 4 Kameras, die den Außenbereich der Immobilie in 4 Metern Höhe über dem Boden abdecken, und das sekundäre mit drei Ring-Kameras, die den Vorder- und Hintereingang überwachen. Alle sind über eine mobile App zugänglich.
Die Dienstleistungen für die Poolreinigung, Rasenmähen und Reinigung sind derzeit vertraglich geregelt und kümmern sich das ganze Jahr über um die Immobilie.
Das Haus wurde in einem Wohngebiet von Umag gebaut, sehr ruhig gelegen, aber dennoch sehr nahe am Zentrum von Umag und der Küste.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein hochwertiges Leben oder eine Investition an einem der begehrtesten Standorte der Region.
