Haus Villa zu verkaufen, Grožnjan, 1 280 000 €
Istra, Grožnjan
Diese luxuriöse Villa befindet sich in einem ruhigen Ort in Istrien, in der Nähe von Grožnjan.
Die wunderschöne steinerne Villa, erbaut im Jahr 2018, bietet einen der schönsten Panoramablicke auf die istrischen Wälder, Hügel, Weinberge sowie die Städte Grožnjan und Motovun.
Das Grundstück hat eine Größe von 2.441 m² und ist komplett eingezäunt sowie von den anderen Häusern isoliert.
Auf dem Grundstück finden Sie Olivenbäume, Lavendel und Rosmarin.
Ebenso gibt es einen wunderschön gepflegten Rasen mit Bewässerungssystem, eine Garage für Autos, Lager-/Abstellräume, das Hauptgebäude, ein separates Gästehaus/Weinkeller sowie einen großen Pool.
Das Hauptgebäude ist ein Haus mit drei Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einem Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 150 m².
Wohnzimmer und Küche vereinen Komfort, Eleganz, Luxus, Funktionalität und besonderen Genuss.
Alles ist sorgfältig ausgewählt und organisiert, die großen Fenster ermöglichen den Blick auf Istrien wie aus einem Magazin.
Die Schlafzimmer sind geräumig und komfortabel, die Badezimmer hochwertig ausgestattet.
Für die Heizung der gesamten Villa wurde ein zentrales System mit Wärmepumpe installiert, das auch an Solarpanels und einen Holzofen angeschlossen ist, sodass das Haus je nach Jahreszeit auf verschiedene Weise beheizt werden kann.
Das kleinere Gästehaus/Weinkeller mit 50 m² ist ebenfalls komplett ausgestattet und bietet hohen Komfort für Gäste.
Neben dem Pool (62 m²) gibt es einen Grillbereich und einen Platz für sommerliche Zusammenkünfte, die auf diesem Anwesen einfach perfekt sind.
Heizung: In allen Badezimmern beider Häuser Fußbodenheizung, in beiden Häusern Heizung und Kühlung über Ventilatorkonvektoren in allen Räumen, zwei Kamine; im Hauptgebäude ist der Kamin an das komplette zentrale Heizsystem angeschlossen, was bedeutet, dass alle Räume in beiden Häusern mit Holz beheizt werden können, nicht mit Strom. Für die Warmwasserbereitung sind Solarpanels am Nebengebäude installiert. Der Pool ist 14 m lang und wird ebenfalls durch Solarpanels beheizt.
5. Die Wanddämmung beträgt 15 cm, das Dach ist mit einer 50 cm starken Dämmung versehen, die Bodendämmung ist vollständig, in beiden Häusern sind Bodenfliesen der Klasse A aus Porzellan verlegt. Alle Fenster in beiden Häusern sind dreifach verglast.
6. Die gesamte Möblierung in beiden Häusern wurde maßgefertigt und verbleibt beim Verkauf.
7. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Holzlagerschuppen, überdachte Parkplätze für zwei Autos sowie eine separate Werkstatt. Der komplett angelegte Hof mit 1721 m² ist gepflegt. Die Pflanzen sind autochthon und wurden von der Baumschule Ures gepflegt. Die Terrassen sind mit 38 reifen und großen, 20 Jahre alten Olivenbäumen bepflanzt, vor dem Hauptgebäude und beim Pool stehen zwei wunderschöne Olivenbäume, die über 200 Jahre alt sind. Es gibt herrliche Rasenflächen, die das gesamte Anwesen umgeben, Bewässerungssysteme sind auf allen Flächen vorhanden sowie eine wunderschöne Beleuchtung für Pflanzen, Garten und Pool. Der gesamte Außenbereich ist mit Gefälle und Regenwasserabfluss gestaltet, sodass sich kein Wasser staut. Das gesamte Anwesen ist eingezäunt, und alles oben Genannte ist neu gebaut und gepflanzt.
