Casa Villa in vendita, Grožnjan, 1 280 000 €
Istria, Grožnjan
Questa villa di lusso si trova in un tranquillo borgo istriano vicino a Grožnjan.
Splendida villa in pietra costruita nel 2018, offre una delle più belle viste panoramiche sulle foreste istriane, colline, vigneti e sulle città di Grožnjan e Motovun.
Il terreno misura 2.441 m2 ed è completamente recintato e isolato dalle altre abitazioni.
Sul terreno si trovano ulivi, lavanda e rosmarino.
Inoltre, troverete un prato ben curato con sistema di irrigazione, un garage per automobili, depositi/ripostigli, l’edificio principale, una dependance/guest house/taverna e una grande piscina.
L’edificio principale è una casa con tre camere da letto, 3 bagni, un bagno per gli ospiti, cucina e soggiorno, per una superficie totale di 150 m2.
Il soggiorno e la cucina rappresentano un connubio di comfort, eleganza, lusso, praticità e piacere particolare.
Tutto è stato scelto e organizzato con cura, le finestre sono grandi e offrono la possibilità di godere della vista sull’Istria come nelle fotografie delle riviste.
Le camere da letto sono spaziose e confortevoli, mentre i bagni sono di alta qualità e ben attrezzati.
Per il riscaldamento dell’intera villa è stato installato un sistema centralizzato con pompa di calore, collegato anche ai pannelli solari e a un camino a legna, così la casa può essere riscaldata in vari modi a seconda della stagione.
La dependance/guest house/taverna più piccola ha una superficie di 50 m2, è completamente attrezzata e offre un alto livello di comfort ai suoi ospiti.
Accanto alla piscina (62 m2) c’è uno spazio per il grill e per incontri estivi che in questa proprietà non possono che essere perfetti.
Riscaldamento: in tutti i bagni di entrambe le case è presente il riscaldamento a pavimento, in tutte le stanze di entrambe le case c’è riscaldamento e raffreddamento con ventilconvettori, due camini; nella villa principale il camino è collegato all’intero sistema di riscaldamento centralizzato, il che significa che tutte le stanze di entrambe le case vengono riscaldate a legna e non con l’elettricità. Per il riscaldamento dell’acqua ci sono i pannelli solari situati nella dependance. La piscina è di 14 m ed è riscaldata anch’essa tramite pannelli solari.
5. L’isolamento delle pareti è di 15 cm, il tetto è isolato con uno strato di 50 cm, l’isolamento del pavimento è completo, sui pavimenti di entrambe le case sono posate piastrelle in porcellana di classe A. Tutte le finestre di entrambe le case sono triplo vetro.
6. Tutti gli arredi di entrambe le case sono realizzati su misura e rimangono inclusi nella vendita.
7. La proprietà dispone inoltre di una legnaia, un parcheggio coperto per due auto e un capanno attrezzi separato. L’intero cortile di 1721 m2 è sistemato. La vegetazione è autoctona ed è stata curata dal vivaio Ures; le terrazze sono piantate con 38 ulivi maturi e grandi di 20 anni, mentre davanti alla villa principale e vicino alla piscina si trovano due splendidi ulivi di oltre 200 anni; ci sono bellissimi prati che circondano tutta la proprietà, l’irrigazione è presente su tutte le superfici, così come un’illuminazione decorativa per le piante, il giardino e la piscina. Tutto lo spazio esterno è stato progettato e realizzato con pendenze e drenaggio per le acque piovane, in modo che l’acqua non ristagni da nessuna parte. L’intera proprietà è recintata e tutto quanto sopra è stato costruito e piantato di recente.
